Вторичный рынок жилья в Беларуси: сентябрьское снижение спроса в Минске и регионах.
В сентябре 2026 года активность на вторичном рынке жилья Беларуси снизилась во всех крупных городах страны. Согласно данным Национального кадастрового агентства, количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир сократилось как в Минске, так и во всех областных центрах.
При этом специалисты обращают внимание: сентябрьская статистика пока не является окончательной. Значительная часть договоров регистрируется с задержкой, поэтому итоговые показатели месяца могут увеличиться после дорегистрации в октябре.
 Минский рынок опустился ниже отметки в тысячу сделок
В столице в сентябре было зарегистрировано 951 сделку купли-продажи квартир. Это меньше не только показателя августа, но и фактического количества сделок, заключенных в последний месяц лета.
Изначально за август сообщалось о 959 зарегистрированных сделках. Однако позднее, после учета дополнительных договоров, итоговая цифра выросла до 1153 сделок. Таким образом, если сравнивать сентябрь с окончательным августовским показателем, падение составило около 17,5%.
Сентябрьский результат оказался ниже психологически важной отметки в 1000 сделок. Для столичного рынка этот уровень часто используется как условный показатель высокой или относительно стабильной покупательской активности. Его преодоление вниз свидетельствует о заметном охлаждении спроса.
Основными причинами снижения активности могут быть сезонный фактор, осторожность покупателей, изменение условий кредитования и общая оценка гражданами перспектив рынка. После традиционного летнего оживления часть потенциальных покупателей откладывает приобретение жилья, ожидая более выгодных предложений или стабилизации цен.
Региональные центры также показали снижение
Сокращение числа сделок зафиксировано во всех областных центрах Беларуси. В сентябре покупатели заключили:
- в Гродно — 246 сделок
- в Гомеле — 199
- в Витебске — 177
- в Бресте — 154
- в Могилеве — 117
Гродно сохранил лидерство среди региональных городов. Однако и здесь отмечается последовательное снижение активности: в августе было зарегистрировано 264 сделки, а в июле — 286. Таким образом, сентябрь продолжил нисходящую динамику, которая наблюдается в Гродно уже несколько месяцев.
В Гомеле количество сделок в сентябре составило 199 против 258 с учетом дорегистрации августовских договоров. В Витебске зарегистрировали 177 сделок, тогда как окончательный августовский результат достиг 243. Эти показатели показывают, что после летнего всплеска оба рынка вернулись к более умеренному уровню активности.
В Бресте в сентябре было оформлено 154 сделки. Могилев оказался на последнем месте среди областных центров: здесь зарегистрировали 117 покупок квартир.
Что означает сентябрьский спад для рынка
Снижение количества сделок не обязательно означает резкое падение цен на недвижимость. Эти показатели прежде всего свидетельствуют о сокращении фактического спроса и более осторожном поведении покупателей.
Перспективы на ближайший период
Октябрьская статистика позволит точнее оценить масштабы сентябрьского снижения. После дорегистрации число сделок, вероятно, увеличится, однако маловероятно, что рынок полностью повторит августовский результат.
Для Минска особенно важным будет вопрос возвращения выше отметки в 1000 сделок в месяц. Если столичный рынок сохранит показатели ниже этого уровня, это может указывать на продолжение периода низкой активности. В регионах основное внимание будет сосредоточено на том, стабилизируется ли спрос после сентябрьского отката или снижение продолжится.
В целом текущая ситуация говорит не о полном исчезновении спроса, а о его переходе в более сдержанный режим. Покупатели становятся требовательнее, а продавцам приходится внимательнее подходить к формированию цены и подготовке объектов к продаже.
Итог
Сентябрь стал месяцем снижения активности на вторичном рынке жилья Беларуси. В Минске зарегистрировали 951 сделку, что примерно на 17,5% меньше окончательного августовского показателя. Во всех областных центрах также зафиксировано сокращение количества покупок.
Гродно сохранил первое место среди регионов — 246 сделок. Далее расположились Гомель, Витебск, Брест и Могилев. При этом окончательные цифры за сентябрь еще будут скорректированы с учетом договоров, которые попадут в статистику в октябре.
Таким образом, рынок демонстрирует осторожность и снижение темпов после более активного летнего периода. Насколько устойчивой окажется эта тенденция, станет ясно после публикации обновленных данных за сентябрь и первых итогов октября.
|
