На сегодняшний день складской рынок Минска и Минского региона сталкивается с уникальной и критической ситуацией: вакантность качественных складских площадей классов А и B практически достигла нуля. По данным исследования, проведенного NF Group и IQ Property Group, опубликованного в августе 2026 года, этот дефицит становится серьезным вызовом для бизнеса, который нуждается в складских помещениях.
 Текущая ситуация на рынке складов
К началу второго полугодия 2026 года вакантность складов классов А и B в Минском регионе приблизилась к 0%. Особенно остро ощущается нехватка компактных складов класса B площадью до 1,5 тыс. кв. м, расположенных вблизи Минской кольцевой автодороги (МКАД). На данный момент максимальная ставка аренды для таких складов достигает 27 BYN за квадратный метр в месяц. Это свидетельствует о высоком спросе на качественные складские площади, который не успевает удовлетворяться предложением.
Прогнозируемый ввод новых складских площадей на 2027 год составляет всего 67 тыс. кв. м, а на 2028 год — 358 тыс. кв. м. Однако стоит отметить, что 70% из этих проектов являются спекулятивными, что говорит о том, что реальные потребности рынка могут быть не полностью учтены.
Причины дефицита складских площадей
- Нулевой ввод в 2024 году: В 2024 году на рынок не поступило ни одного нового качественного склада. Это привело к резкому увеличению спроса, который сейчас составляет 90–110 тыс. кв. м в год, в то время как свободно доступно всего лишь 25 тыс. кв. м.
- Рост спроса: С увеличением числа компаний, стремящихся оптимизировать свои логистические процессы, спрос на склады продолжает расти. Это создает дополнительное давление на уже дефицитный рынок.
- Ограниченность земли: В радиусе 10–15 км от МКАД остается крайне мало площадок для строительства новых складов с необходимыми инженерными мощностями. Это долгосрочная проблема, которая требует комплексного подхода к решению.
Как бизнесу адаптироваться к новым условиям?
В условиях острого дефицита складских площадей, бизнесу необходимо принимать проактивные шаги для обеспечения своих логистических потребностей:
- Обращение к профессиональным брокерам: В условиях закрытого контурного рынка большинство сделок проходит через профессиональных брокеров. Без их помощи компании рискуют упустить многие объекты, которые не выставляются на публичные площадки.
- Заблаговременное бронирование площадей: Если вашей компании необходим склад, рекомендуется начинать переговоры заранее. Многие объекты, которые могут освободиться в 2027 году, уже находятся в процессе обсуждения, и чем раньше вы начнете, тем больше шансов на успех.
- Гибкость в выборе площадей: Рассмотрите возможность аренды складов в менее популярных районах или в более удаленных от МКАД местах, где еще могут быть свободные площади. Это может стать временным решением до появления новых объектов.
Заключение
Складской рынок Минска переживает сложные времена, и дефицит качественных складских площадей продолжает расти. Бизнесам необходимо адаптироваться к новым условиям, используя профессиональные услуги брокеров и заранее планируя свои логистические нужды. Важно быть готовыми к изменениям на рынке и искать возможности для оптимизации своих складских решений.
|
