Арендное жильё — один из способов решить жилищный вопрос для граждан, которые не могут или пока не планируют приобретать собственную квартиру. Однако получить такую жилплощадь можно не только в общем порядке. Законодательство предусматривает категории граждан, которым предоставляется преимущество. К ним относятся, в частности, молодые специалисты, направленные на работу после обучения.
При этом одного только статуса молодого специалиста недостаточно. Для получения арендного жилья в первоочередном порядке необходимо одновременно соответствовать установленным требованиям, в том числе не иметь жилого помещения в собственности либо во владении и пользовании по месту работы.
 Кто относится к первоочередникам
Категории граждан, имеющих право на первоочередное получение арендного жилья, определены статьёй 111 Жилищного кодекса. В их числе:
- молодые рабочие;
- молодые служащие;
- молодые специалисты, получившие образование за счёт средств республиканского или местных бюджетов;
- выпускники, прибывшие на работу по распределению или перераспределению;
- граждане, трудоустроенные в счёт установленной брони;
- лица, направленные либо перенаправленные на работу в соответствии с договором о целевой подготовке.
Таким образом, приоритет может быть предоставлен не только выпускникам вузов. Право распространяется и на отдельных работников, прибывших на предприятие в рамках специальных механизмов трудоустройства или подготовки кадров.
Почему статуса молодого специалиста недостаточно
На практике распространена ошибочная точка зрения: если гражданин является молодым специалистом, он автоматически получает право на арендную квартиру в первоочередном порядке. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия.
Одно из ключевых требований — отсутствие в населённом пункте по месту работы жилого помещения:
- принадлежащего гражданину на праве собственности;
- находящегося у него во владении и пользовании;
- предоставленного ему на ином законном основании, позволяющем постоянно проживать в этом помещении.
Иными словами, проверяется не только наличие собственной квартиры, но и возможность проживания в другом жилье. Если молодой специалист владеет квартирой или пользуется жилым помещением, принадлежащим, например, родственнику, воспользоваться преимуществом первоочередника он не сможет.
В таком случае гражданин вправе претендовать на арендное жильё на общих основаниях — при соблюдении общих требований и наличии свободного жилого фонда.
Общежитие — исключение из правила
Наличие места в общежитии само по себе не лишает молодого специалиста права на первоочередное получение арендного жилья. Общежитие не приравнивается к отдельной квартире или дому, обеспечивающим гражданина самостоятельным жилым помещением.
Поэтому специалист, проживающий в общежитии, может сохранять право на получение арендной квартиры или дома в приоритетном порядке, если выполняет остальные требования законодательства.
На какой срок заключается договор
Для первоочередников предусмотрены особые условия найма. Договор аренды заключается на период трудовых отношений с организацией, куда гражданин был направлен или принят на работу.
Это означает, что срок действия договора напрямую связан с продолжительностью работы специалиста. Если трудовые отношения прекращаются, гражданин, как правило, должен освободить предоставленное жильё.
Такое правило объясняется целевым назначением арендных квартир: они предоставляются для привлечения и закрепления необходимых специалистов в конкретном населённом пункте или организации.
Когда жильё можно не освобождать
Из общего правила есть исключение. Освобождать жилое помещение не требуется, если вместе с нанимателем проживает член семьи, который также имеет право на предоставление арендного жилья в первоочередном порядке.
Например, специалист получил квартиру как молодой выпускник, а его супруг или супруга также является молодым специалистом и имеет аналогичное право. В такой ситуации прекращение трудовых отношений одного из членов семьи не обязательно приводит к расторжению договора найма и выселению всех проживающих.
Однако конкретные обстоятельства необходимо подтверждать документально. Важны состав семьи, основания получения жилья и наличие у другого члена семьи самостоятельного права на первоочередное предоставление арендной жилплощади.
Как рассчитывается плата за арендное жильё
Для первоочередников применяется понижающий коэффициент. В большинстве регионов его размер составляет 0,1, а в Минске — 0,2.
Важно учитывать, что льготный коэффициент применяется не ко всей площади квартиры. Расчёт производится исходя из 20 квадратных метров на каждого человека, зарегистрированного по месту жительства.
Например, если в квартире зарегистрированы три человека, льготный расчёт распространяется на 60 квадратных метров. Площадь сверх установленного норматива оплачивается без применения понижающего коэффициента.
Что необходимо сделать для получения жилья
Молодому специалисту или другому гражданину, претендующему на арендную квартиру в первоочередном порядке, необходимо обратиться в уполномоченный орган по месту работы или в местный исполнительный и распорядительный орган — в зависимости от действующего порядка предоставления жилья.
Перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и требований местных органов. Поэтому перед подачей заявления целесообразно уточнить актуальный список.
На что обратить внимание заявителю
Перед обращением за арендным жильём важно проверить несколько обстоятельств.
- Во-первых, необходимо убедиться, что гражданин действительно относится к одной из категорий, перечисленных в статье 111 Жилищного кодекса.
- Во-вторых, следует установить, нет ли у него права собственности или права пользования жилым помещением в соответствующем населённом пункте. Даже квартира родственника может иметь значение, если заявитель официально имеет право владения и пользования ею.
- В-третьих, нужно заранее выяснить условия будущего договора. Первоочередное жильё предоставляется на льготных условиях, но срок проживания может зависеть от продолжения работы.
- В-четвёртых, при изменении места работы, семейного положения или состава семьи необходимо своевременно сообщить об этом наймодателю либо в уполномоченный орган. Такие изменения могут повлиять на право пользования квартирой и условия договора.
Итоги
Молодые специалисты, выпускники, направленные на работу по распределению, а также некоторые другие категории работников могут получить арендное жильё в первоочередном порядке. Однако для этого недостаточно иметь соответствующий статус.
Главные условия — отсутствие собственного жилья или права пользования другим жилым помещением по месту работы, за исключением проживания в общежитии, а также подтверждение оснований для приоритетного предоставления квартиры.
Первоочередники получают ряд преимуществ: более быстрое предоставление жилья при наличии свободного фонда и применение понижающего коэффициента при расчёте платы. Вместе с тем договор найма обычно действует только на период трудовых отношений. Если работа прекращается, жильё, как правило, приходится освобождать.
Поэтому перед подачей заявления необходимо внимательно оценить не только возможность получения квартиры, но и условия дальнейшего проживания, срок договора, порядок расчёта платы и последствия увольнения.
материал подготовлен по данным «belta.by»
|
