В 2026 году рынок долгосрочной аренды жилья в Минске столкнулся с заметным сокращением предложения. При этом спрос со стороны арендаторов остается стабильно высоким, что закономерно отражается на стоимости квартир. По данным рынка, в сентябре в белорусской столице для долгосрочной аренды предлагалось немногим более 3 тысяч объектов — 3034 квартиры. Это на 14% меньше, чем в начале года.
Одновременно с сокращением количества доступного жилья продолжился рост арендных ставок. Особенно заметно подорожали однокомнатные квартиры: с января их средняя стоимость увеличилась примерно на 16%.
 Предложение квартир сократилось на 14%
В январе 2026 года арендаторы в Минске могли выбирать из 3510 вариантов долгосрочной аренды. К сентябрю число доступных квартир уменьшилось до 3034. Таким образом, за девять месяцев предложение сократилось на 476 объектов, или примерно на 14%.
Наибольшее количество квартир для аренды было зафиксировано в марте — тогда собственники предлагали свыше 4 тысяч вариантов. После этого объем предложения начал постепенно снижаться. К началу осени рынок подошел уже с гораздо меньшим количеством свободного жилья.
Для арендаторов это означает сокращение возможностей для выбора. Если в начале года можно было сравнивать большое количество объектов по районам, площади, состоянию ремонта и стоимости, то к сентябрю подходящих вариантов стало заметно меньше. Особенно остро дефицит ощущается в сегменте недорогих квартир, расположенных рядом с метро и основными транспортными магистралями.
Почему квартиры дорожают
Основная причина роста арендных ставок — дисбаланс между спросом и предложением. Минск остается главным центром притяжения для людей, которые приезжают в столицу из других регионов Беларуси. В городе сосредоточены крупные работодатели, университеты, медицинские учреждения, государственные организации и коммерческие компании.
Дополнительный спрос формируют иностранцы, приезжающие в Беларусь по работе, учебе или другим причинам. Для многих из них аренда квартиры становится более удобным решением, чем проживание в гостинице. Иностранные арендаторы нередко рассматривают жилье в центральных районах, поблизости от деловых и образовательных центров, что усиливает конкуренцию за наиболее привлекательные объекты.
Заместитель директора по аналитике Realt Андрей Чернышев отмечает, что нынешний объем предложения для Минска является небольшим. По его словам, столица постоянно привлекает новых арендаторов — как жителей других белорусских регионов, так и иностранцев. При ограниченном количестве свободных квартир это создает условия для дальнейшего роста цен.
Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом
Самым востребованным сегментом традиционно остаются однокомнатные квартиры. Они подходят студентам, молодым специалистам, одиноким арендаторам и парам. Кроме того, «однушки» чаще выбирают люди, которые приезжают в Минск на ограниченный срок и стремятся минимизировать расходы на жилье.
С начала 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 16%.
Средний срок поиска жильцов — девять дней
Несмотря на рост цен, квартиры в Минске не простаивают месяцами. В среднем выставленная на долгосрочную аренду квартира находит жильцов примерно за девять дней. Однокомнатные объекты сдаются еще быстрее — приблизительно за неделю.
Скорость сдачи зависит от нескольких характеристик:
- Расположение. Квартиры рядом с метро, остановками общественного транспорта, магазинами и социальными объектами привлекают больше внимания.
- Состояние жилья. Чистая квартира с аккуратным ремонтом и необходимой мебелью быстрее находит арендатора.
- Цена. Объект, стоимость которого соответствует рыночному уровню, обычно получает больше звонков и просмотров.
- Комплектация. Наличие бытовой техники, спального места, кухонного оборудования и стиральной машины повышает привлекательность жилья.
- Условия собственника. Гибкое отношение к срокам аренды, составу жильцов и наличию домашних животных может ускорить заключение договора.
Особенно быстро сдаются компактные квартиры в хорошем состоянии и по адекватной цене. Если собственник устанавливает ставку существенно выше рынка, объект может оставаться в экспозиции дольше, даже при общем дефиците предложения.
Перспективы рынка
Ситуация сентября показывает, что рынок долгосрочной аренды в Минске остается напряженным. С одной стороны, предложение снизилось до относительно небольшого уровня. С другой — столица продолжает привлекать новых жителей, студентов, специалистов и иностранных граждан. Пока количество желающих снять жилье будет расти быстрее, чем число доступных квартир, давление на арендные ставки сохранится.
В ближайшей перспективе наиболее устойчивый спрос, вероятно, будет наблюдаться на однокомнатные квартиры и компактные двухкомнатные объекты. Жилье в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью продолжит сдаваться быстрее остальных вариантов.
Итог
В сентябре 2026 года в Минске для долгосрочной аренды предлагалось 3034 квартиры против 3510 в январе. По сравнению с началом года предложение сократилось на 14%, а максимального значения оно достигало в марте, когда на рынке было свыше 4 тысяч вариантов.
На фоне дефицита жилья продолжился рост арендных ставок. Однокомнатные квартиры с начала года подорожали в среднем на 16%. При этом спрос остается высоким: обычная квартира находит жильцов примерно за девять дней, а «однушка» — ориентировочно за неделю.
Таким образом, рынок аренды Минска развивается в пользу собственников, но одновременно повышает требования к арендаторам. Владельцы получают возможность быстрее сдавать жилье и рассчитывать на более высокую доходность, тогда как нанимателям приходится действовать оперативно, тщательно оценивать варианты и быть готовыми к увеличению расходов.
материал подготовлен по данным «realt.by»
|
